Tipe 36/72 Komersil: Hunian Minimalis yang Maksimal Untungnya!

batambisnis.com – Dalam beberapa tahun terakhir, permintaan akan hunian dengan harga terjangkau terus meningkat, seiring dengan pertumbuhan jumlah penduduk dan urbanisasi yang pesat di Indonesia. Salah satu tipe rumah yang paling banyak diminati masyarakat adalah tipe 36/72. Rumah tipe ini dikenal karena efisiensi ruang dan harga yang relatif lebih terjangkau dibandingkan rumah dengan tipe lebih besar. Khususnya, rumah tipe 36/72 dengan status komersil (non-subsidi) menjadi alternatif menarik bagi keluarga muda, pekerja urban, maupun investor properti.

Pengertian Rumah Tipe 36/72

Rumah tipe 36/72 mengacu pada ukuran bangunan dan lahan tempat rumah tersebut dibangun. Angka 36 menunjukkan luas bangunan (dalam meter persegi), sedangkan angka 72 merujuk pada luas total lahan. Umumnya, rumah ini memiliki dua kamar tidur, satu kamar mandi, ruang tamu, dapur, dan terkadang terdapat carport atau taman kecil di depan rumah.

Dengan ukuran tersebut, rumah tipe 36/72 dinilai cukup ideal untuk keluarga kecil yang menginginkan tempat tinggal nyaman namun tetap ekonomis. Dalam pengembangan komersil, rumah tipe ini biasanya dibangun dengan desain modern minimalis yang efisien dalam penggunaan ruang dan material.

Keunggulan Rumah Tipe 36/72 Komersil

1. Harga Terjangkau

Salah satu daya tarik utama dari rumah tipe 36/72 adalah harganya yang relatif terjangkau. Meski tidak masuk kategori rumah subsidi, rumah komersil tipe ini masih dapat dijangkau oleh masyarakat kelas menengah. Harga bisa bervariasi tergantung lokasi, fasilitas, dan pengembang, namun tetap lebih rendah dibandingkan tipe-tipe di atasnya seperti 45 atau 60.

2. Cocok untuk Pasangan Muda

Dengan dua kamar tidur dan ruang yang cukup untuk kebutuhan dasar, rumah tipe ini sangat cocok untuk pasangan muda atau keluarga kecil. Biaya perawatan yang rendah juga menjadi alasan utama mengapa banyak orang memilih tipe ini sebagai hunian pertama.

3. Potensi Investasi

Di samping fungsi sebagai hunian, rumah tipe 36/72 juga memiliki nilai investasi yang menjanjikan. Permintaan terhadap rumah dengan harga terjangkau di kawasan urban maupun pinggiran kota terus meningkat. Rumah-rumah ini dapat disewakan atau dijual kembali dengan potensi keuntungan yang signifikan, terutama jika berada di kawasan berkembang.

4. Proses KPR yang Lebih Mudah

Karena harga jualnya lebih rendah, pengajuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) untuk tipe 36/72 juga relatif lebih mudah dan ringan. Cicilan bulanan yang lebih kecil membuat rumah ini menjadi pilihan realistis bagi mereka yang baru memulai karier atau ingin memiliki aset properti tanpa beban keuangan besar.

5. Fleksibel untuk Renovasi

Meskipun berukuran kecil, rumah tipe 36/72 tetap memberikan peluang untuk pengembangan lebih lanjut. Banyak pemilik rumah melakukan renovasi seperti penambahan lantai atas atau perluasan ruang belakang ketika kebutuhan keluarga bertambah. Ini membuat rumah tipe ini cukup fleksibel untuk jangka panjang.

Perbedaan Rumah Komersil dan Subsidi

Penting untuk memahami perbedaan antara rumah tipe 36/72 subsidi dan komersil. Rumah subsidi biasanya disubsidi oleh pemerintah dan ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, dengan harga, bunga, dan persyaratan tertentu yang lebih ringan. Sementara itu, rumah komersil tidak mendapat subsidi pemerintah, sehingga harga dan kualitas bangunannya biasanya lebih baik.

Rumah tipe 36/72 komersil sering dibangun dengan material yang lebih tahan lama, finishing yang lebih rapi, serta berada di kawasan dengan infrastruktur lebih baik. Selain itu, tidak ada batasan kepemilikan seperti pada rumah subsidi, sehingga lebih bebas digunakan sebagai investasi atau disewakan.

Tantangan dalam Kepemilikan Rumah Tipe 36/72 Komersil

Meskipun memiliki banyak keunggulan, rumah tipe 36/72 komersil juga memiliki beberapa tantangan. Keterbatasan ruang bisa menjadi masalah bagi keluarga yang tumbuh. Selain itu, di beberapa lokasi, harga tanah yang terus meningkat membuat rumah tipe ini menjadi kurang terjangkau. Oleh karena itu, penting untuk memilih lokasi dan pengembang yang tepat agar investasi tetap menguntungkan.

Tips Memilih Rumah Tipe 36/72 Komersil

1. Perhatikan Lokasi: Pilih lokasi yang memiliki prospek pertumbuhan baik, dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, dan transportasi.
2. Cek Reputasi Developer: Pastikan pengembang memiliki rekam jejak yang baik dan proyeknya memiliki legalitas lengkap.
3. Hitung Kemampuan Finansial: Jangan tergoda harga murah tanpa memperhitungkan kemampuan membayar cicilan dan biaya tambahan lainnya seperti pajak dan perawatan.
4. Pertimbangkan Kemungkinan Renovasi: Pilih desain yang memungkinkan pengembangan di masa depan sesuai kebutuhan keluarga.

Kesimpulan

Rumah tipe 36/72 komersil adalah pilihan cerdas bagi mereka yang ingin memiliki hunian pertama yang nyaman atau bagi investor yang mencari properti dengan harga terjangkau dan prospek keuntungan baik. Dengan perencanaan yang matang dan pemilihan lokasi strategis, rumah tipe ini bisa menjadi aset yang sangat bernilai di masa depan. Di tengah dinamika pasar properti saat ini, rumah tipe 36/72 tetap menjadi salah satu pilihan favorit masyarakat Indonesia.

Author: Daslan Manurung

I am a Content Creator and Internet Marketer in Batam.