batambisnis.com – Bisnis properti dikenal sebagai salah satu jenis investasi dengan potensi keuntungan tinggi. Banyak orang tertarik memulai investasi properti karena dianggap lebih aman dibandingkan saham atau kripto. Namun, di balik peluang besar, terdapat sejumlah kesalahan fatal dalam bisnis properti yang bisa berujung pada kerugian besar terutama jika dilakukan oleh pemula.
Memahami kesalahan umum dalam bisnis properti sangat penting agar Anda tidak terjebak dalam keputusan yang merugikan. Artikel ini membahas lima kesalahan fatal yang wajib Anda hindari jika ingin sukses dan bertahan lama dalam dunia properti.
Tidak Melakukan Riset Pasar Secara Mendalam Merupakan Kesalahan Fatal Bisnis Properti
Mengapa Riset Pasar Penting dalam Bisnis Properti?
Salah satu kesalahan paling umum dalam bisnis properti adalah terburu-buru membeli atau menjual tanpa memahami kondisi pasar. Banyak pemula tergoda dengan iklan manis atau janji return tinggi, tanpa benar-benar memahami lokasi, tren harga, dan permintaan pasar.
Akibat dari Kurangnya Riset:
- Membeli properti di lokasi yang tidak strategis
- Sulit disewakan atau dijual kembali
- Harga stagnan bahkan menurun dalam jangka panjang
Cara Menghindari Kesalahan Ini:
- Lakukan analisa pasar: bandingkan harga properti di beberapa lokasi
- Gunakan tools online seperti Google Trends, OLX, atau marketplace properti
- Konsultasi dengan agen atau konsultan properti berpengalaman
Mengabaikan Legalitas dan Dokumen Hukum Merupakan Kesalahan Fatal Bisnis Properti
Legalitas Adalah Pondasi Investasi Properti
Kesalahan berikutnya yang fatal adalah mengabaikan aspek legalitas. Banyak investor membeli tanah atau rumah tanpa mengecek sertifikat, IMB (Izin Mendirikan Bangunan), atau status sengketa.
Risiko Jika Mengabaikan Legalitas:
- Kehilangan hak milik karena sengketa
- Terlibat dalam masalah hukum
- Properti sulit dijual karena tidak memiliki dokumen sah
Langkah Preventif:
- Selalu cek sertifikat keaslian di BPN
- Gunakan jasa notaris terpercaya
- Hindari membeli properti dengan status HGB jika Anda mengincar jangka panjang
Terlalu Bergantung pada Utang atau Kredit Tanpa Perhitungan Matang
Kredit Bisa Jadi Pedang Bermata Dua
Memang benar, kredit properti bisa mempercepat akuisisi aset. Namun, kesalahan dalam bisnis properti sering muncul saat investor terlalu agresif menggunakan leverage (utang) tanpa memperhitungkan cash flow atau potensi ROI.
Akibatnya:
- Cicilan tidak terbayar
- Dikejar bunga tinggi
- Properti terpaksa dijual rugi
Solusi yang Bijak:
- Gunakan maksimal 30-40% penghasilan untuk cicilan
- Pastikan properti menghasilkan (disewakan)
- Siapkan dana darurat minimal 3-6 bulan cicilan
Salah Menentukan Target Pasar dan Strategi Pengelolaan
Properti Harus Sesuai dengan Target Market
Sering kali pemilik properti membeli rumah besar di lokasi sepi, berharap harga naik dalam waktu dekat. Padahal, jika tidak sesuai dengan kebutuhan pasar, properti akan sulit disewakan atau dijual.
Contoh Kesalahan Umum:
- Membeli apartemen mewah di kota kecil
- Menyewakan rumah keluarga sebagai kost-kostan
- Mengelola properti tanpa memahami karakter penyewa
Langkah yang Tepat:
- Tentukan target market: mahasiswa, pekerja, keluarga?
- Pilih lokasi yang sesuai dengan kebutuhan mereka
- Lakukan pemasaran digital dan offline secara konsisten
Tidak Memiliki Perencanaan Keuangan dan Exit Strategy
Bisnis Properti Butuh Perencanaan yang Matang
Banyak investor properti terjebak dalam skema jangka panjang tanpa tahu kapan dan bagaimana akan keluar dari investasi tersebut. Tidak adanya exit strategy membuat mereka sulit mengambil keputusan saat harga naik atau saat ada kebutuhan mendesak.
Risiko:
- Tidak tahu kapan menjual untuk profit maksimal
- Panik saat pasar turun
- Tidak siap menghadapi krisis ekonomi
Tips Menyusun Exit Strategy:
- Tentukan tujuan investasi sejak awal (passive income atau capital gain?)
- Buat simulasi ROI dan waktu break even
- Evaluasi portofolio properti minimal setiap 6 bulan
Kesimpulan
Jadikan kesalahan orang lain sebagai pelajaran. Dalam dunia investasi properti, kesalahan bisa sangat mahal. Oleh karena itu, mengenali dan menghindari kesalahan dalam bisnis properti adalah langkah penting menuju keberhasilan jangka panjang.
Ringkasan 5 Kesalahan Fatal dalam Bisnis Properti:
- Tidak melakukan riset pasar
- Mengabaikan legalitas properti
- Terlalu bergantung pada kredit
- Salah menetapkan target pasar
- Tidak punya strategi keuangan dan exit plan
Jika Anda serius ingin sukses di bidang properti, belajarlah dari pengalaman orang lain. Jangan terburu-buru, lakukan perhitungan matang, dan teruslah belajar tentang dinamika pasar.
Author: Tonni Panjaitan
I am content writer at batambisnis.com in Batam
