Kapan Waktu Terbaik Beli Properti? Ini Jawaban Pakarnya

Tonni PanjaitanJune 29, 2025

0 0 3 minutes read

batambisnis.com – Membeli properti adalah keputusan finansial besar yang memerlukan pertimbangan matang. Banyak orang bertanya-tanya, “Kapan waktu terbaik beli properti?” Apakah saat harga turun? Apakah saat bunga KPR rendah? Atau saat pasar sedang lesu?

Daftar Isi

Untuk menjawab pertanyaan ini, mari kita telusuri berbagai perspektif dan analisis dari pakar properti, serta faktor-faktor yang memengaruhi timing terbaik membeli properti.

Mengapa Timing Penting dalam Pembelian Properti?

Sama seperti saham atau emas, properti juga mengalami fluktuasi harga dan tren pasar. Timing yang tepat bisa membuat Anda:

Mendapat harga lebih murah
Mengakses bunga KPR yang lebih rendah
Memiliki pilihan properti lebih luas
Menghindari tekanan permintaan tinggi

Dalam investasi properti, kesalahan waktu pembelian bisa mengurangi potensi keuntungan jangka panjang, atau bahkan menyebabkan kerugian.

Pendapat Pakar: Kapan Sebaiknya Membeli Properti?

1. Saat Suku Bunga Rendah

Menurut Ir. Hendra Gunawan, analis pasar properti dari Jakarta Property Forum, waktu terbaik beli properti adalah ketika suku bunga acuan Bank Indonesia sedang turun atau stabil rendah.

“Dengan bunga KPR rendah, cicilan jadi lebih ringan. Ini momen terbaik terutama untuk pembeli rumah pertama,” jelasnya.

2. Saat Pasar Lesu (Buyer’s Market)

Pakar properti lainnya, Linda Yuwono, menekankan pentingnya mengamati tren pasar. Saat pasar lesu atau permintaan menurun, harga properti cenderung stagnan atau bahkan turun.

“Buyer’s market memberikan daya tawar lebih tinggi kepada pembeli. Anda bisa nego harga, bonus, bahkan diskon DP,” ungkap Linda.

3. Saat Anda Siap secara Finansial

Selain kondisi pasar, kesiapan finansial pribadi adalah faktor kunci. Menurut financial planner Anton Pradana, “Waktu terbaik beli properti adalah saat kondisi keuangan Anda sehat bukan karena ikut tren.”

Faktor Musiman: Apakah Ada Bulan Tertentu yang Ideal?

1. Awal Tahun

Awal tahun sering dianggap ideal karena:

Developer menawarkan promo Tahun Baru
Ada diskon DP atau bunga ringan
Pembeli belum banyak bergerak

Namun, jangan hanya tergoda promo. Bandingkan nilai properti dan lokasi dengan teliti.

2. Akhir Tahun

Menjelang akhir tahun, banyak pengembang ingin menutup target tahunan. Ini membuat mereka lebih fleksibel dalam memberi diskon.

Tips: Lakukan survei pasar sejak Oktober untuk membeli menjelang Desember.

Kondisi Ekonomi Makro: Jangan Abaikan Sinyalnya

Kondisi ekonomi nasional dan global juga memengaruhi pasar properti. Berikut indikator yang perlu diperhatikan:

Inflasi: Inflasi tinggi bisa menaikkan suku bunga dan harga bahan bangunan.
Kurs Rupiah: Melemahnya rupiah bisa menaikkan harga properti import-based.
Kebijakan BI Rate: Sering jadi acuan bunga KPR bank.

Saran pakar: Pantau kebijakan fiskal dan moneter untuk mengatur waktu pembelian.

Properti Apa yang Anda Cari?

Waktu terbaik beli properti bisa berbeda tergantung jenisnya:

1. Rumah Tinggal

Untuk rumah tinggal, waktu terbaik adalah saat kebutuhan benar-benar ada dan Anda sudah siap finansial. Jangan tunda terlalu lama karena harga cenderung naik setiap tahun.

2. Properti Komersial

Investor sebaiknya membeli saat nilai sewa tinggi dan harga properti belum melonjak. Lokasi strategis dekat pusat pertumbuhan (misalnya proyek infrastruktur) adalah nilai tambah.

3. Properti Sekunder vs Primer

Properti primer (baru) sering dijual dengan promo menarik oleh developer.
Properti sekunder (bekas) bisa lebih murah dan bisa dinegosiasikan lebih fleksibel.

Tips Menentukan Waktu Terbaik Beli Properti

Cek tren pasar lokal

Setiap kota/kabupaten memiliki pola pasar berbeda. Gunakan data dari agen properti lokal.

Bandingkan harga historis

Lihat apakah harga properti sudah naik signifikan dalam 1-2 tahun terakhir. Hindari beli saat harga “bubble”.

Pantau promo developer

Ikuti pameran properti atau acara launching untuk mengakses penawaran eksklusif.

Gunakan jasa agen profesional

Agen properti bisa memberikan insight pasar aktual dan membantu nego harga.

Studi Kasus: Pembeli yang Untung karena Timing Tepat

Nama: Budi Santosa
Lokasi: Batam
Properti: Rumah cluster 2 lantai
Tahun Beli: 2020 saat pandemi (pasar lesu)
Harga Beli: Rp580 juta
Harga Saat Ini: Rp860 juta (2025)

Budi membeli saat banyak orang menahan pembelian karena ketidakpastian. Dengan pendekatan jangka panjang dan lokasi strategis, ia mendapat capital gain hampir Rp300 juta.